J M 25
17,49 m²
Aankoopprijs
€ 17.523
Huur / maand€ 71
Brutorendement4,85%
4,85%
Wij bieden een volledig geïntegreerde dienstverlening. U bepaalt zelf hoeveel begeleiding u wenst.
Kant-en-klare, geselecteerde, gerenoveerde en verhuurde appartementen in de toplocaties van Łódź. U koopt een pand dat al verhuurd is en vanaf dag één cashflow genereert.
Wilt u zelf een pand uitkiezen? Wij begeleiden u van A tot Z: sourcing van off-market panden, grondige due diligence (technisch, juridisch en fiscaal), onderhandeling, renovatie, verhuur en de opstart van het beheer.
Voor wie zijn pand volledig uit handen wil geven: huurinning en opvolging, klein en groot onderhoud, jaarlijkse indexering, periodieke rapportering en communicatie met huurders en lokale instanties.
Dankzij ons lokale team van fiscalisten en juristen begeleiden wij u bij de fiscale optimalisatie en de juridische structurering van uw investering - zowel als privépersoon als via een vennootschap.
Hoe verloopt een aankoop
Dankzij het sterk gedigitaliseerde landregister kan een transactie vaak binnen één tot twee weken worden afgerond.
In bepaalde zones van het centrum van Łódź geldt een wettelijk voorkooprecht van de stad, waardoor een wettelijke termijn van 30 dagen geldt en de doorlooptijd oploopt tot ongeveer zes weken.
Uit ons aanbod of een pand dat u zelf aanbrengt.
Grondige due diligence vóór elke verbintenis.
Samen met de notaris voorbereid en afgestemd.
De formele bezegeling van de aankoop.
U bent juridisch eigenaar vanaf de ondertekening.
Indien gewenst nemen wij het volledige beheer op ons.
Transactiekosten
Aankopen op afstand
Via een volmacht conform het Apostilleverdrag kan de volledige aankoop op afstand worden georganiseerd. Een reis naar Polen is dus niet noodzakelijk.
Al ontvangen wij u uiteraard graag ter plaatse - bijvoorbeeld tijdens een van onze investeringsreizen.
Het DG-Huurstabiliteitsfonds
Een van de meest gestelde vragen die wij sinds 2012 krijgen. Daarom ontwikkelden wij het DG-Huurstabiliteitsfonds.
Dit is geen verzekering, maar een systeem van collectieve risicospreiding dat al meer dan zes jaar binnen onze eigen werking wordt toegepast.
Alle deelnemende appartementen maken deel uit van één gezamenlijke huurpool. De effectief ontvangen huurinkomsten worden verzameld en verdeeld volgens een vooraf bepaalde verdeelsleutel.
Daardoor wordt de impact van tijdelijke leegstand of wanbetaling bij één pand gespreid over alle deelnemers, en wordt de eigenaar minder afhankelijk van één enkele huurder.
Deelname is volledig vrijwillig. Deelnemers ontvangen heldere rapportering over onder meer de bezettingsgraad, de ontvangen huurinkomsten en de evolutie van de portefeuille.
Direct rendement
Een transparant overzicht van de actuele appartementen in Łódź, gesorteerd van de laagste naar de hoogste indicatieve aankoopprijs in EUR.
Gebruiksklare investeringen
Geen units in deze selectie.
Voor appartementen die de interesse van een investeerder wekken, kunnen wij op aanvraag de historiek van de huurinkomsten van de afgelopen 12 maanden bezorgen. Zo kan men de stabiliteit van de huurder en de werkelijke huurinkomsten verifiëren.
Onze appartementen bevinden zich op zorgvuldig geselecteerde locaties in Łódź, waar al jaren een hoge vraag naar huurwoningen bestaat.
De huurders zijn vooral werkende mensen, koppels en gezinnen uit de middenklasse. Velen wonen al jaren in hetzelfde appartement, sommigen zelfs meer dan 10 jaar.
Daardoor profiteert de investeerder van stabiele huurinkomsten en een lager risico op leegstand.
Indicatieve brutorendementen op de huidige portefeuille. Geen aanbod of garantie.
Rendementscalculator
Stel uw investeringsbedrag in, kies een rendementsscenario en zie meteen uw indicatieve bruto-opbrengst per jaar en per maand.
Indicatieve berekening op basis van de huidige portefeuille. Geen aanbod, advies of garantie - de exacte cijfers bespreken wij persoonlijk.
Bespreek uw scenarioIn de afgelopen vijf jaar zijn de gemiddelde woningprijzen in Łódź volgens historische marktgegevens met circa 60% gestegen. Dit is geen belofte voor toekomstige resultaten, maar een referentiepunt om naast huurinkomsten ook een mogelijk verkoopscenario na 5 tot 6 jaar te modelleren.
De aankoopprijzen worden vastgesteld en afgerekend in PLN. De bedragen in EUR zijn indicatief en omgerekend aan een referentiekoers van 1 EUR = 4,25 PLN. De uiteindelijke waarde in EUR kan afwijken afhankelijk van de wisselkoers op de dag van de transactie.