Dhooge-Gaffke: een Belgische partner voor vastgoed in Polen
Wat in 2012 begon als een persoonlijke investering in Lodz, groeide uit tot een professioneel familiebedrijf dat investeerders veilig begeleidt.
Dhooge-Gaffke is geen verkoper, maar een partner. Sinds 2012 bouwt deze Belgische familie een eigen vastgoedportefeuille op in Polen, met een vast lokaal team, diepgaande marktkennis en een conservatieve langetermijnvisie.
Een organisch gegroeid familiebedrijf
Sinds 2012 investeert Dhooge-Gaffke in de eerste plaats voor zichzelf. Wat begon als een persoonlijke investering in Lodz, groeide organisch uit tot een professioneel bedrijf. Door de jaren heen heeft de familie een beperkt aantal particuliere investeerders meegenomen op haar pad. Vanaf 2026 opent zij haar dienstverlening breder en stelt zij haar jarenlange ervaring beschikbaar voor een ruimere groep investeerders die op een veilige en professionele manier in Polen willen investeren.
Lokaal ingeburgerd en meertalig
De kracht van Dhooge-Gaffke ligt in de aanwezigheid ter plaatse. De familie is lokaal zeer goed ingeburgerd en beschikt over een sterk, meertalig team van vijf personen, inclusief een vaste technieker, dat instaat voor alle onderhoudswerken en de dagelijkse opvolging. Dankzij een diepgaande kennis van de lokale markt krijgt de familie regelmatig interessante off-market offertes die niet publiek beschikbaar zijn. Communicatie verloopt altijd in het Nederlands, Pools, Engels of Frans.
Focus op twee steden
De focus ligt uitsluitend op Lodz en Warschau, de steden die de familie door en door kent. Niet elke straat of wijk heeft dezelfde waarde, hetzelfde verhuurpotentieel of meerwaardeperspectief. Door zich volledig te specialiseren in deze twee steden kan Dhooge-Gaffke met echte expertise werken en de beste opportuniteiten herkennen.
Wij zien onszelf niet als verkoper, maar als partner. Ons doel is om investeerders op een verantwoorde manier te laten deelnemen aan de Poolse vastgoedmarkt, met minimale zorgen en maximale gemoedsrust.
Een filosofie van stabiliteit
Dhooge-Gaffke gelooft dat een goede vastgoedinvestering vooral draait om stabiliteit, voorspelbaarheid en gemoedsrust. Daarom kiest de familie bewust voor centrale A-locaties, betrouwbare middenklasse-huurders en een conservatieve langetermijnvisie. Huurders worden zorgvuldig gescreend. Dat draagt bij aan lage leegstand, een stabiele huurstroom en een gezonde langetermijnwaardestijging.
Risicobeheersing via de Garantiepool
Investeren in het buitenland brengt risico’s met zich mee. Omdat de familie zelf een aanzienlijke portefeuille beheert, worden de huurinkomsten van meerdere panden gebundeld in een gezamenlijke pot, die maandelijks volgens een vaste, transparante verdeelsleutel onder de deelnemers wordt verdeeld. Zelfs als een appartement tijdelijk leegstaat, blijft het maandelijkse inkomen voor de andere deelnemers grotendeels behouden.
Tijdlijn
De wortels van de familie liggen in een lange traditie van bouwen en vastgoed.
Een persoonlijke investering in Lodz legt de basis voor wat een professioneel bedrijf zou worden.
De portefeuille groeit en een beperkt aantal particuliere investeerders wordt meegenomen op het pad.
De familie opent haar ervaring en kennis voor een ruimere groep investeerders.
Hoogtepunten
Eigen portefeuille
Dhooge-Gaffke bouwt sinds 2012 een eigen vastgoedportefeuille op in centrale A-locaties in Lodz en Warschau.
Beheer en ontzorging
Een vast lokaal team van vijf personen verzorgt onderhoud, dagelijkse opvolging en volledig property management voor investeerders.
Garantiepool
Huurinkomsten van meerdere panden worden gebundeld en maandelijks transparant verdeeld, voor sterke risicospreiding.